區(qū)域地王誕生

　　超出起始價10.58億榮盛如愿斬獲郭店地塊

　　21日拍賣的這3宗土地分別位于郭店(土地編號G082)、全福立交橋西北角(G083)、標山東工商河路西側(cè)(G084)。除了標山這塊地因為是拆遷安置用地，被唯一競拍人底價拿下，其他兩塊地均吸引了不少房企展開角逐。

　　隨著中央商務(wù)區(qū)、新東站片區(qū)、華山片區(qū)、雪山片區(qū)、唐冶片區(qū)等市區(qū)重點項目建設(shè)，位于東部的歷城區(qū)已然成為引領(lǐng)全市大發(fā)展、大跨越的主戰(zhàn)場。此次推出的郭店街道辦事處虞山大道北側(cè)的G082地塊，是居住用地，規(guī)劃為高度90米以內(nèi)的高層住宅，自然吸引了濟南地產(chǎn)圈的關(guān)注。

　　據(jù)記者得到的消息，20日時參與的競買人就超過10家。21日上午競拍過程中流出的圖片顯示，有意向競買的房企有萬科、旭輝、和昌、綠地泉景、榮盛、貴達、海信、保利、舜興、K2、新城等11家，不過真正參與競拍的只有9家。

　　競爭從上午8:35開始，起初都是100萬的基本加價，9點27分，系統(tǒng)出現(xiàn)問題，10點35分恢復，幾輪后報價再次定格，隨后地塊狀態(tài)轉(zhuǎn)為“中止”。14:30左右，競拍恢復。

　　經(jīng)過近一個小時的競拍，地塊樓面價便被抬升到了3000元/㎡，進入200輪以后，競價主要在和昌地產(chǎn)和榮盛地產(chǎn)兩家房企之間展開，雙方你追我趕，互不相讓。到17:00時，G082地塊樓面價已被抬升到了5000元/㎡，其中榮盛地產(chǎn)表現(xiàn)強勢，動輒便加價一兩千萬。

　　311輪競價后，榮盛地產(chǎn)以12.05億元的價格如愿斬獲G082地塊，超出起始價10.58億，樓面價達到6379元/㎡。

　　創(chuàng)下兩個新高 6379/㎡!

　　樓面價創(chuàng)區(qū)域新高719%!溢價率創(chuàng)土拍新高

　　9個月前，濟南貴達置業(yè)即加州集團，拿下現(xiàn)在的加州世界城項目時，地價僅750元/㎡。

　　該地塊緊鄰加州世界城項目，之前的土地熟化由加州集團完成，拍地之前業(yè)內(nèi)傳言，加州集團對該地塊勢在必得，但最終未能沖出和昌地產(chǎn)、榮盛地產(chǎn)的包圍圈。

　　榮盛地產(chǎn)拿下的這塊地，除了樓面價創(chuàng)下區(qū)域新高外，719%的溢價率創(chuàng)下濟南土地拍賣史上新高，上次紀錄還是8月12日萬科地產(chǎn)拿下工業(yè)北路一宗地的時候，那塊地溢價率342%。

　　真能值這個價?

　　郭店房價要破萬元臨近樓盤上月均價五千多

　　樓面價6379/㎡，再算上要建36個班的初中要花費6000萬，以及建筑成本、營銷成本等費用，榮盛地產(chǎn)所拿地塊住宅售價將超萬元。而旁邊的加州東部世界城項目，上個月開盤，均價為4500-5500元/㎡。面粉價再次超過面包價，樓面價比房價還高。

　　記者21日下午致電該樓盤時，置業(yè)顧問說“暫時先不賣了”，意料中的“封盤”。

　　樓面價6379/㎡，郭店這個區(qū)域值不值?查詢衛(wèi)星云圖發(fā)現(xiàn)，它在繞城高速以東，緊挨著機場路，距郭店鎮(zhèn)比較近，距唐冶片區(qū)直線距離4.7公里，距工業(yè)北路直線距離5.1公里。要說區(qū)位優(yōu)勢也有：比如北園高架東延，坐落于新東站片區(qū)，以及城軌R2線、M線路過郭店等。

　　“郭店房價要是過萬，那么唐冶片區(qū)、西客站片區(qū)呢?所以值不值，只有開發(fā)商自己知道了。”一家房企副總說，他這一天，一直盯著這塊地的競拍，結(jié)果“真是嚇人!”

　　這塊地也被榮盛拿下

　　全福立交橋西北角地塊樓面價飆升至7817元/㎡

　　榮盛地產(chǎn)當天還拿下了全福立交橋西北角那塊地。該地塊為山東省2016年棚戶區(qū)改造重點項目，用于居民安置住宅總建筑面積18955㎡，安置房源共187套，確定房屋基準單價為8151元/㎡。按照規(guī)劃，該地塊的1號、3號、4號樓為將軍煙廠宿舍的回遷安置房源。今年2月份山東將軍盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾對該地塊進行地質(zhì)勘察項目招標公告。所以將軍集團志在必得。

　　上午到9點多到下午四點多，包括龍湖、海信、三盛、將軍集團在內(nèi)的房企互搏數(shù)個小時。18：30左右，榮盛地產(chǎn)介入，10輪競價之后，拿下土地!競價271輪，溢價1.28倍，樓面價從3422元/㎡飆升至7817元/㎡。

　　角逐還將繼續(xù)

　　K2、和昌、榮盛……那些不斷進軍濟南的地產(chǎn)新軍

　　除了高溢價率和樓面價外，此次競拍中值得注意的是，和昌和K2都是濟南地產(chǎn)界的新軍，和昌是第一次露面，K2則在唐冶地王競拍時與帝華地產(chǎn)戰(zhàn)到最后。

　　“和昌地產(chǎn)是放棄了南京的拍地，拿著錢來濟南的。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。和昌地產(chǎn)是總部位于北京的河南房企，其項目分布在鄭州、合肥、揚州和武漢。

　　榮盛地產(chǎn)不少市民也比較陌生，其總部位于廊坊，在中國房地產(chǎn)業(yè)百強中排在前20位。從2014年3月正式拿地入濟，榮盛地產(chǎn)在濟南已開發(fā)了榮盛錦繡瀾灣、榮盛花語馨苑兩個住宅項目和榮盛時代國際一個商業(yè)項目。其中錦繡瀾灣項目早已售罄，花語馨苑項目銷售近半。“要不榮盛在濟南繼續(xù)拿地，愿望比較迫切呢。”業(yè)內(nèi)人士說。

　　21日的土地拍賣結(jié)束了，接下來還有南北康片區(qū)、劉志遠片區(qū)和彩石鎮(zhèn)三大熱點地塊拍賣，按照“6· 30”之后的土地競拍政策，土地熟化人不再是唯一的拿地者，角逐或仍將繼續(xù)。