前一陣子，多個(gè)城市開啟“救市”行動(dòng)，惹得樓市一片熱議。
為什么要“救市”，難道當(dāng)前的住房市場真的到了需要“添柴加火”的地步了嗎？這一點(diǎn)，房產(chǎn)學(xué)者馬光遠(yuǎn)給出了答案，馬光遠(yuǎn)多次闡述了自己的觀點(diǎn)，自從“黑天鵝”出現(xiàn)之后，樓市整體表現(xiàn)就不夠理想，加上各方面調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格，以至于整個(gè)樓市迅速進(jìn)入到了冷卻期，如果房地產(chǎn)已經(jīng)遇冷的情況下，繼續(xù)向房地產(chǎn)潑水，那就可能結(jié)冰，顯然這不符合房住不炒的基調(diào)，所以是時(shí)候予以“營救”了。馬光遠(yuǎn)同時(shí)指出，未來或許還有更多城市出臺(tái)“營救樓市”的計(jì)劃。

在房地產(chǎn)市場，有這么一句話：限漲的時(shí)候，房市不一定會(huì)漲，但是限跌的時(shí)候，房子可能真的在跌。

這一系列新變化，在新房和二手房銷售中，表現(xiàn)得非常直接。前段時(shí)間，網(wǎng)上流傳了一個(gè)故事。

一位北京的網(wǎng)友“大黑石”吐露了自己的買房經(jīng)歷。他說他是來自河南駐馬店一個(gè)村莊的農(nóng)村孩子，這里歷年來都是考高大省，幾乎年年都在70萬人至100萬人之間，所以說要想成功上岸實(shí)屬不易，不過這位“大黑石”通過自己的刻苦努力，最終以出類拔萃的成績，考上了北京一所不錯(cuò)的高校，專業(yè)是網(wǎng)絡(luò)工程架構(gòu)師。

“大黑石”在研究生畢業(yè)之后，以優(yōu)異的表現(xiàn)進(jìn)入到了一家“高薪”的創(chuàng)業(yè)型IT公司，他說到，當(dāng)時(shí)擺在他面前的有2個(gè)選擇，第一個(gè)是去一個(gè)比較大的成熟型的IT公司；另一個(gè)創(chuàng)業(yè)型的小公司。前者屬于“技能專業(yè)型”，后者屬于“技能綜合型”，工資都差不多，經(jīng)過他的認(rèn)真思考最后接受了后者的offer，因?yàn)樗X得綜合型的崗位具有一定的挑戰(zhàn)性，而且學(xué)到的東西范圍更廣。
                      

月薪2萬，這是多少人夢寐以求都無法企及的高度，于是“黑石”就以高薪資在這個(gè)城市暫時(shí)穩(wěn)定了下來。經(jīng)過7年的奮斗，他終于有膽量考慮買套房子了，據(jù)他說，雖然月入2萬-3萬元，但是比起房產(chǎn)價(jià)格，依然顯得微不足道，買房也只能挑選稍微靠近郊區(qū)的新盤，首套房總價(jià)格為600萬元，首付款180萬，自己凈存80萬元，從朋友和親戚那里借款100萬元，然后這套600萬的房子終于拿到了，貸款本金420萬，采用等額本息的方式貸款30年，月供為22290.52元。

然而，2021年至2022年，他感覺自己要“斷供”了，自己瞬間沒有了收入源。事情的原因是這樣的：他們這家小公司從事的是物流信息系統(tǒng)軟件開發(fā)，在正常情況下，每年的訂單確實(shí)不少，然而由于受到“外部事情”的影響，整個(gè)運(yùn)輸和物流行業(yè)都受到了影響，且不說物流銷售額有多少縮減，單是原來的大客戶們就紛紛把“系統(tǒng)研發(fā)”給延期了，也沒有多大的起色。一方面公司沒有訂單、另一方面公司的固定成本卻居高不下，于是CEO當(dāng)機(jī)立斷，把企業(yè)賣掉求生。就這樣，物流系統(tǒng)的小企業(yè)被另外一家“專業(yè)研發(fā)道路管控系統(tǒng)”的大企業(yè)給廉價(jià)收購了。

企業(yè)收購之后第一件事便是裁人，黑石就成為了第一批被辭退的員工，雖然按照規(guī)定拿到了對應(yīng)的補(bǔ)償，然而他剛買房不久，手中根本沒有多余的錢，而且在一線城市里消費(fèi)并不低，從月入3萬元到0的突然轉(zhuǎn)變，顯得2.2萬元的月供多么昂貴。于是“大黑石”說到，暫時(shí)繼續(xù)借錢還房貸，如果再過2個(gè)月依然沒有拿到OFFER，那就只能斷供拋房了。

實(shí)際上，“大黑石”的這種情況，并非個(gè)例，根據(jù)某法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，近些年來，斷供房呈現(xiàn)出幾何增長的態(tài)勢，2017年法拍房的數(shù)量為9000套，2018年遞增至2萬套，2019年則疊加至50萬套，2020年底已經(jīng)快速增加到了200萬套，2022年以來，已經(jīng)在200萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮，在幾年時(shí)間里，斷供房就增加143倍。

很多人不解，買房的時(shí)候那么吃力，現(xiàn)在好不容易買到房子了，卻又要面臨著“斷供、拋房”的情況，為什么要主動(dòng)放棄房子呢？在指聞君看來，其實(shí)無外乎3個(gè)方面的原因：

1、房產(chǎn)增值潛力減弱，部分投資客開始退場。

西南財(cái)大曾做出過一項(xiàng)《家庭金融研究報(bào)告》，在這份報(bào)告中，西南財(cái)大通過大量的調(diào)查得出結(jié)論，在首套房的購房者中，看中升值的人占到了85%以上，看中居住屬性的人只有15%的比例。也就是說，市場上其實(shí)超過85%的人都是炒房客，他們都是為買房增值而努力。例如離婚買房、改善型二套房，這其中有多少炒房成分？

然而從幾個(gè)月以來，各大城市的房市表現(xiàn)就不如人意，尤其是2021年二季度后，多個(gè)城市調(diào)控密集出臺(tái)，幾乎每天就有2次出現(xiàn)，把房產(chǎn)市場緊緊摁壓住。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021全年調(diào)控超過600次。找房熱度降低、看房熱度同樣下滑，開發(fā)商為了回款大手筆促銷，讓貸款炒房的人不愿意繼續(xù)持有房產(chǎn)，為了減少損失開始拋房。

2、不少人工作變動(dòng)，收入明顯跟不上房貸節(jié)奏。

王石曾說到，現(xiàn)在是一個(gè)流動(dòng)性的社H，人們的生活和工作都是不確定的，今天可能在A城市工作、明天就可能到B城市工作生活了。而每一次工作地址的變動(dòng)，必然會(huì)帶來收入的變動(dòng)，所以個(gè)別人從2萬元降低至5000元也是常態(tài)情況。

根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的一項(xiàng)薪酬調(diào)查報(bào)告顯示，我國所有找工作人群中，月薪超過7000元的只占到了3.07%的比例，如果按照所有勞動(dòng)人數(shù)8億人計(jì)算，那么月入超過7000元的只有2400萬人。而且另外一組數(shù)據(jù)更讓人大跌眼鏡：超過9億人每個(gè)月收益不到2000元，其中有6億人的月收益不到1000元。所以說，有200多萬人扔掉房子不足為奇了。

3、由于行情不佳，不少小生意人退卻了。

前陣子，指聞君在刷某短視頻的時(shí)候，看到了讓人“憐憫”的一幕，一位40歲的年輕男性，正在從自己“原來”的房子墻壁上仔細(xì)撕扯孩子們的獎(jiǎng)狀，這套房子已經(jīng)不屬于他了，3年前他用這套房子抵押貸款做生意，不料遇到“黑天鵝”，生意沒做下去，銀行貸款只能用抵押房產(chǎn)來償還。

那么面對“一方面想買房，但是又擔(dān)心不確定因素導(dǎo)致還不上房貸”，有人準(zhǔn)備斷供了，這種事情該怎么辦呢？專家：建議取消房貸，以免買房人壓力大。

王強(qiáng)說到，建議銀行停止發(fā)放貸款，這樣的話，那些本來就沒有買房能力和資格的人，就沒有能力購房了，同時(shí)也就沒有了還房貸的壓力。從字面上而言，確實(shí)具有一定的道理，住房市場上其實(shí)能夠全款買房的人并不多，超過80%的人是通過按揭貸款實(shí)現(xiàn)的，也正是在銀行貸款的支持下，大量不具備全款買房能力的人，才紛紛沖向了樓市，進(jìn)而抬高了價(jià)格。一旦取消了房貸，那么就意味著整個(gè)商品房交易市場進(jìn)入到“全款買賣”的階段，不具備全款的人，自然退卻。

那么，王強(qiáng)的建議真的可行嗎？指聞君給出的答案是否定的，如果說商品房人人都能消費(fèi)得起，就像買蘿卜白菜一樣的廉價(jià)，那么取消房貸是可行的。但是現(xiàn)如今房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高價(jià)值商品，一個(gè)家庭終其一生可能只具備1-2次購房和換房的機(jī)會(huì)，在收入1-2萬元，房產(chǎn)價(jià)格4-6萬元的城市里，不依靠貸款買房，又談何實(shí)現(xiàn)住房需求呢？