新冠肺炎疫情斗爭進(jìn)入關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)行業(yè)如何守正出新、主動作為，為全面打贏防疫總體戰(zhàn)、阻擊戰(zhàn)上交圓滿的答卷？
“家”作為全民“戰(zhàn)疫”的最后陣地，房企如何為居住者提供更健康、更安全、更舒適的“避風(fēng)港”？
據(jù)悉，在“房住不炒”的總體政策引導(dǎo)下與疫情沖擊下，當(dāng)代地產(chǎn)集團(tuán)在成都率先發(fā)布“健康住宅標(biāo)準(zhǔn)”，并從健康建筑、健康配置、健康社區(qū)三大體系，提出了20余大類和多達(dá)上百條的執(zhí)行細(xì)則，形成相對完善的可操作的企業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
在《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》正式發(fā)布的第4個年頭，被行業(yè)人士譽(yù)為踐行健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的首套“房地產(chǎn)企業(yè)解決方案”，最終在疫情的拷問下“破繭成蝶”。
■疫情洶涌、變革當(dāng)前，創(chuàng)建更健康的居住環(huán)境，打造21世紀(jì)更健康的生活方式——
讓“健康住宅”成為守衛(wèi)生命的港灣
疫情發(fā)生后，多家地產(chǎn)公司宣布捐款捐物。其中，恒大集團(tuán)向武漢捐贈2億元，萬科公益基金會、融創(chuàng)公益基金會、碧桂園也分別宣布向武漢捐贈1億元，華潤集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、星河灣集團(tuán)等企業(yè)也紛紛慷慨解囊，積極參與這場防疫大戰(zhàn)，體現(xiàn)了社會大愛和守望相助的精神。
在房地產(chǎn)行業(yè)共擊疫情的企業(yè)名單上，備受關(guān)注的還有當(dāng)代集團(tuán)，在攜手旗下伙伴企業(yè)捐款捐物7000多萬元的基礎(chǔ)上，第一時間整合集團(tuán)內(nèi)部醫(yī)療、科技、健康資源優(yōu)勢，投入巨資致力于研究并全方位提升住宅健康標(biāo)準(zhǔn)。3月上旬，西南首個針對疫情后全面升級的健康住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)——當(dāng)代地產(chǎn)集團(tuán)擬定的《當(dāng)代BIO親生命健康住宅標(biāo)準(zhǔn)1.0版》正式在互聯(lián)網(wǎng)平臺以網(wǎng)絡(luò)直播的形式發(fā)布，它分別從健康建筑、健康配置、健康社區(qū)三大體系，從企業(yè)角度為《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》發(fā)布后的房地產(chǎn)市場給出國內(nèi)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)性解決方案。
國家有關(guān)部門早就開始思考并著手于能夠防范傳染病交叉感染的健康住宅。2016年，《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》出爐，更將人民健康放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位。然而，在業(yè)內(nèi)人士看來，“健康中國”作為時代的呼喚，雖然也有部分企業(yè)打出了“健康住宅”的標(biāo)簽，但出于成本高等諸多因素考慮，多年來始終還沒有地產(chǎn)企業(yè)按照國家有關(guān)健康住宅的倡導(dǎo)和要求 給出真正可操作的執(zhí)行細(xì)則與系統(tǒng)解決方案。
在突如其來的新冠病毒疫情蔓延下，讓多數(shù)人體會到了長時間“居家隔離”的深切感受，并促使整個社會特別是房行產(chǎn)行業(yè)不得不重新審視健康住宅的價值。據(jù)悉，當(dāng)代地產(chǎn)本次發(fā)布的“健康住宅”標(biāo)準(zhǔn)體系從“無接觸”、“難傳播”、“更有效抵抗病毒”三大體系入手，表面看是住宅功能的升級，其背后的深層次邏輯則是全方位挖掘人居痛點，讓健康覆蓋每一個生活細(xì)節(jié)，真正順應(yīng)人們對擁有一個更健康、更安全、更舒適的居住功能的“家”的迫切訴求。而位于成都武侯新城的樓盤璞譽(yù)之所以備受關(guān)注，也在于將成為首個按照該標(biāo)準(zhǔn)打造的健康住宅示范項目。
據(jù)了解，當(dāng)代地產(chǎn)此次發(fā)布的“健康住宅”標(biāo)準(zhǔn)體系主要表現(xiàn)在“無接觸”、“難傳播”、“更有效抵抗病毒”三大核心要素，這也是疫情發(fā)生后人們在長期居家生活中更能感知的、覺得急迫需要提升的地方。
“無接觸”就是要求業(yè)主在回家從進(jìn)小區(qū)大門開始，直到進(jìn)單元門、進(jìn)電梯，打開防盜門最后回到家，所有門禁環(huán)節(jié)均是人臉識別、自動感應(yīng)等，不用鑰匙、指紋等接觸的方式。
“難傳播”主要是要最大限度地阻止病毒、細(xì)菌在社區(qū)、樓棟、住宅內(nèi)的傳播。比如大樓間距確保了充分的采光和通風(fēng)要求，而且兩梯兩戶超高電梯配比，這都減少病毒交叉感染。在戶型房間內(nèi)部，新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)均額外增加靜電除菌除病毒模塊，切斷細(xì)菌、病毒的傳播途徑。
“更有效抵抗病毒”，主要是在電梯轎廂、房間入戶玄關(guān)等位置安裝了自動感應(yīng)紫外線燈，每天定時自動啟動消殺，不僅僅是阻止傳播更是要徹底消滅細(xì)菌和病毒，而且還要求每戶必須配備實現(xiàn)病毒隔離的“安全屋”，避免一人流感全家人都生病的現(xiàn)象。
在建筑學(xué)博士汪斌看來，在疫情的沖擊下，房地產(chǎn)企業(yè)必須站在國家高度創(chuàng)建更健康的居住環(huán)境，打造21世紀(jì)更健康的生活方式，讓“健康住宅”成為守衛(wèi)生命的港灣。
■健康要素，滿足居住者生理、心理和社會多層次需求，營造更健康、更安全、更舒適、更環(huán)保的高品質(zhì)社區(qū)勢在必行——
提升建筑“免疫力” 業(yè)主健康更保障
通過提升建筑“免疫力”，讓住宅的“健康指數(shù)”得到可持續(xù)提升，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)“探索者”具體是怎么做的？
3月13日下午，記者來到武侯大道順江路段的當(dāng)代璞譽(yù)項目了解到，該盤總占地174畝,其中住宅用地155畝,堪稱當(dāng)前成都五城區(qū)內(nèi)最大單幅地塊。該項目正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場率先按照“健康住宅”標(biāo)準(zhǔn)全面升級的樓盤。其一期住宅工程基本主體封頂，銷售大廳內(nèi)，數(shù)十組客戶正在戴著口罩進(jìn)行深入咨詢，“健康標(biāo)準(zhǔn)”如何在該盤落地成為了置業(yè)群體的核心關(guān)注點。
“健康住宅”璞譽(yù)項目實景
據(jù)了解，去年下半年上市的璞譽(yù)項目因率先提出“無甲醛”裝配式裝修健康住宅而備受市場青睞。該項目采用先進(jìn)的工業(yè)化裝配式裝修工藝，配合新風(fēng)、凈水、防霧霾、恒溫恒濕等先進(jìn)的科技技術(shù)設(shè)備，于去年9月以來先后兩批次共推759套住宅，開盤銷售率均在90%以上，目前僅余少量房源在售。疫情發(fā)生后，該項目又按照集團(tuán)再次提升健康標(biāo)準(zhǔn)的要求，從之前“無甲醛”裝配式裝修全面提升健康居住標(biāo)準(zhǔn)，按照健康住宅的最新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面升級打造，更是備受行業(yè)矚目。
汪斌稱，璞譽(yù)室內(nèi)采用裝配式裝修，其裝修基材摒棄了傳統(tǒng)的墻面、地面、地板等傳統(tǒng)裝修基礎(chǔ)材料，采用高分子材料＋納米專利面材作為裝修基材，從根本上解決了室內(nèi)裝修污染帶來的空氣質(zhì)量問題，將極大的提升建筑“免疫力”，避免居住者受到病毒的侵害。疫情發(fā)生后，開發(fā)商全面升級健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，主動追加投資，將項目升級為對病毒防御更加有效的健康住宅，力求將每個建筑細(xì)節(jié)都將健康擺在首位。針對甲醛，該項目采用裝配式“無甲醛”裝修基材，地漏則采用干式封閉地漏同時增設(shè)深U管增加“水封”；電梯、公區(qū)則安裝了自動啟停的紫外線殺菌燈；入戶“雙玄關(guān)”設(shè)計，外部玄關(guān)安裝紫外線燈對病毒進(jìn)行消殺，內(nèi)部玄關(guān)滿足居家的功能性要求；整個小區(qū)做到“無接觸”入戶，業(yè)主在回家從進(jìn)小區(qū)大門開始，直到進(jìn)單元門均是采用人臉識別，進(jìn)電梯均是通過手機(jī)app、掃碼等無接觸方式，力求每一個細(xì)節(jié)都體現(xiàn)“健康”和“安全”。
“這次疫情大量的確診患者都是一人被傳染全家人集中染病，最重要的原因還是家里條件所限，無法實現(xiàn)有效隔離”。特別值得一提的是璞譽(yù)在“安全屋”設(shè)計上，對每一戶住宅都設(shè)置了一間房是高度密封的隔離室，新風(fēng)、中央空調(diào)設(shè)置獨立的出風(fēng)口，這就是要避免一人生病全家感染的現(xiàn)象，尤其是家里有兩個孩子的情況，普通感冒也能有效避免出現(xiàn)交叉感染……
據(jù)悉，包含此前已銷售的所有房源，只要老業(yè)主同意，房企與老業(yè)主簽訂協(xié)議后，也將主動追加上億元，免費為老業(yè)主按照最新的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行升級改造。此外，璞譽(yù)項目還充分結(jié)合企業(yè)自身品牌資源優(yōu)勢，在社區(qū)內(nèi)配置了200㎡獨立的健康服務(wù)空間，業(yè)主足不出戶就可實現(xiàn)一站式健康問診，實用而貼心。
業(yè)內(nèi)人士分析，在全民戰(zhàn)“疫”的當(dāng)下，篤行健康中國戰(zhàn)略的未來，當(dāng)代地產(chǎn)跨出的一小步，或許將加速新人居時代的到來，推動全民健康跨出在大步。（王波 文圖）
