據知名開發商醒獅地產公開信息,澳大利亞房地產中介Clarke&Humel的老板邁克爾·克拉克近日表示:“在過去的兩個月里處理的海外人士詢盤數量超過了過去整個職業生涯所處理的數量。”而市場成交數據也證實了這一趨勢。
地產集團REA(ASX: REA)表示:“澳洲不動產新盤交易量有所回升,甚至有海外客戶僅僅通過在線看房就快速成交了總價達500-700萬澳幣的高檔海濱物業。”
受疫情影響,全球資本都在尋找避險港灣。究竟是什么造成澳大利亞房產升溫?
67歲的澳大利亞房地產權威Michael Yardney在接受鳳凰衛視《財經正前方》采訪時給出了答案。他從澳洲的經濟和人口、支撐樓市的基本因素、住宅庫存及后續供應的情況做出了解釋。他認為“隨著大家更加關注新冠病毒對經濟的影響,人們更傾向持有安全穩健的資產,而房地產可謂久經考驗的避險載體。”
“永遠不要根據30分鐘的新聞做出30年的投資決策。雖然我看到了一些嚴重的短期經濟問題,尤其疫情對酒店、旅游、教育等行業的沖擊,但支撐澳大利亞房地產市場的基本面沒有改變。”
Michael Yardney,澳洲房地產具領導地位的專家,同時也是澳大利亞財經暢銷書作家,他的8本書全都位列暢銷書排行榜第一名。他經常作為房地產評論員接受澳大利亞各大電視臺采訪,并定期為Yahoo Finance, Smart Company, Your Mortgage,Your Investment Property雜志, New Zealand Property Investor雜志撰寫專欄。曾被《Australia’s leading property investment advisor》雜志讀者選為“澳大利亞最重要的房地產投資顧問”。
Michael Yardney還在其專欄文章里分享了對澳洲樓市充滿信心的7大理由 ↓↓
(以下內容節選翻譯自 https://propertyupdate.com.au/seven-reasons-why-i-m-confident-in-our-property-markets/)
1、人口增長,剛需增加
澳大利亞的人口每年增長約36萬人,意味著我們每年需要建造約17萬至18萬套新住房,以滿足新增家庭的居住需求。
2、住宅庫存及后續供應同時減少
澳大利亞許多地區的住宅庫存已逐步消化,而且,極少量的新項目現在規劃階段。算上新住宅的建造周期,可見未來一兩年內,澳大利亞首府城市好地段的房產將供應不足。
3、低利率刺激準買家入市
3月澳洲儲備銀行宣布降息0.25%,希望以此緩解冠狀病毒對經濟的沖擊。 當前的歷史新低利率環境促使自住買家以及投資者入市,因其購房、供房成本是幾十年來最低。
4、小戶型物業需求增加
盡管許多澳洲家庭仍是四代同堂,然而,"千禧一代"即將占房地產市場的三分之一,成為購房主力軍!熱愛自由、晚婚晚育甚至選擇“丁克"是千禧一代的生活趨勢,小戶型將是他們的主流物業類型。同時,90后、00后離巢發展,促使了大批65歲以上的父母搬至中小戶型物業享受退休生活。意味著,未來我們需要為更多的兩口之家提供住房。
5、租房人群增加
生活指數、負擔能力等問題以及人群生活方式的選擇等原因的影響,很快,預計將有40%的國民選擇租房。澳洲政府是不會為這部分人群提供住房的。作為明智的投資者,目前是否入市大家心中有數。
6、首次置業買家已回歸市場
在利好首次置業買家的新政鼓勵下,蓄勢多時的首次置業者趁著房貸低息及物業大漲前夕蜂蛹入市。與物業投資“老手”買家不同,這批首次置業者擔心物業漲價比他們存錢來得更快,因此會歇盡所能盡快“上車"
7、支撐樓市升值的基本因素仍強勁
毫無疑問,澳洲的經濟正面臨挑戰,股企多網市場也不穩定。但我們的物業市場中70%的業主是長期持有而非投機短抄,是不爭的事實。 他們寧愿食狗糧,也不會賣掉自己手上的物業。隨著大家更加關注新冠病毒對經濟的影響,人們更傾向持有安全穩健的資產,而房地產可謂久經考驗的避險載體。
鑒于全球金融市場持續動蕩,充滿了不確定性。受到資金避險需求推動,海外人士開始入手澳洲地產。其中,很重要的原因是因為澳幣正處于歷史低位。2020年3月澳幣兌人民幣更是一度跌至3.92,創27年來最低水平。同一時期,澳幣兌美元匯率跌到了17年來的最低點。
對于大筆可投資金而言,安全是排在第一位的。隨著全球接二連三上演股市、石油雙殺,而傳統避險工具黃金和債市也逐漸不再安全,房地產再次成為避險投資的通道和出路。
房產中介邁克爾·克拉克形容說:“他們急切想要為他們的錢找一個安全的地方。不少海外人士開始在澳大利亞尋找合適的投資機會。"
瑞鉑助力中國投資者海外布局之路
海外資產配置和生活服務領先品牌——瑞鉑(中國)已于2020年登陸中國市場。其旗下的一站式海外資產配置平臺「瑞鉑 Global digital property platform & online marketplace www.raibo.com」于2020年4月正式上線。
瑞鉑的母集團系成立于新加坡的Todera Holdings Limited,集團主要業務范圍在物業、科技、投資等領域,并且對國際地產行業有著豐富經驗和長遠布局。此次推出的全資子公司——瑞鉑中國,將致力于為中國高凈值家庭提供專業、優質、可靠、全面的海外資產配置和管理服務。中國總部設于上海外灘金融中心,并在北京、香港、新加坡、倫敦、大阪、墨爾本、奧克蘭、溫哥華、洛杉磯、曼谷、雅典等地設有辦公室和當地團隊。主要業務包括海外置業、身份規劃(多國長期簽證和移民方案)、稅務規劃、子女(留學、游學、夏校、知名企業實習、青少年國際頂級賽事)、海外旅行、租車、酒店、翻譯、醫療、安家落戶、房屋租賃管理等領域。
