業(yè)主：買房兩年多沒拿到房產(chǎn)證

    彭大爺告訴記者，2015年初，他在灣里區(qū)太平新街旅游商貿(mào)園付全款購買了一家30多㎡的公寓房，單價為4500元/㎡。交易完成后，他委托開發(fā)商南昌瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理房產(chǎn)證，對方承諾他180天內辦好房產(chǎn)證，彭大爺隨后備齊了辦證材料和7000多元代辦費給開發(fā)商。

    “兩年過去了，我的房產(chǎn)證還是沒下來”。彭大爺屢屢給開發(fā)商打電話催問，“可對方一直拖，從這個月拖到下個月，此后連電話也很難打通”，彭大爺無奈地說。問及原因，彭大爺告訴記者，開發(fā)商稱南昌2016年1月開始不動產(chǎn)登記，房產(chǎn)證、土地證改為統(tǒng)一的不動產(chǎn)證，而辦理房產(chǎn)證轉到辦理不動產(chǎn)證有一個過程，手續(xù)很繁瑣。

    記者了解到，在太平新街旅游商貿(mào)園，彭大爺?shù)那闆r并非個例。陳先生告訴記者，到今年6月，自己買房就滿兩年了，可房產(chǎn)證依舊沒有下來。另一位余先生也稱，開發(fā)商始終以“在辦不動產(chǎn)證，等一下”來回應業(yè)主，“據(jù)我所知就有40多戶人家沒有拿到房產(chǎn)證，大家都是2015年左右買的房，然后趕上了新政策”。

    房管局：已經(jīng)在辦總登記

    27日，記者就此事向灣里區(qū)房管局咨詢。灣里區(qū)行政服務中心房管局辦證工作人員告訴記者，從2016年1月開始，房屋產(chǎn)權登記改發(fā)不動產(chǎn)證，發(fā)證單位為南昌市不動產(chǎn)登記局，房管局則主要負責備案工作。對于太平新街商貿(mào)園項目的辦證情況，該工作人員告訴記者：“總登記已經(jīng)在我們這辦了”，她表示，目前開發(fā)商在房管局的流程已基本走完，新政出臺前，房管局也發(fā)放了一些分戶的產(chǎn)權證，但現(xiàn)在最終由不動產(chǎn)登記部門發(fā)證，開發(fā)商需要去不動產(chǎn)登記部門重新進行首次登記。“首次登記完成，就快了”。

    開發(fā)商：現(xiàn)場承諾 5·1前未交證將付萬元違約金

    27日，記者從開發(fā)商瀚德房產(chǎn)獲悉，目前還沒有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主有上百戶。開發(fā)商瀚德房產(chǎn)一位鄧姓負責人告訴記者，前期工作已經(jīng)完成，“由于房產(chǎn)證轉不動產(chǎn)證，需要不動產(chǎn)登記局出具測量報告等材料，但之前我們的測量數(shù)據(jù)是灣里區(qū)國土部門測量的，不動產(chǎn)登記局成立后，不認可這一數(shù)據(jù)，要求重新測量和整理。因此，直到去年年底，整個測量工作才完成。”

    “接下來就是把相關材料向灣里區(qū)房管局申報，市房管局審批通過后，再到不動產(chǎn)登記局去申報，整個流程走完至領證預計可在5月1日前結束”，現(xiàn)場，開發(fā)商鄧姓負責人為彭大爺?shù)葮I(yè)主寫了《承諾書》，承諾如5月1日之前無法交證，開發(fā)商將支付10000元違約金。

    記者此前在彭大爺出示的《商品房買賣合同》條目中看到，出賣人（開發(fā)商）應在商品房交付使用后180日內辦理權屬登記，如因出賣人的責任，買方不能在規(guī)定期限內取得房產(chǎn)權屬證書，買方可退房，如退房，出賣人按已付房價的0.06%賠償買方損失；如不退房，出賣人按已付房價款的0.05%賠償買方損失；由于房屋產(chǎn)權登記機關及其他政府有關部門的原因導致房屋產(chǎn)權證延遲發(fā)放，出賣人對此不擔責。

    采訪中，記者還了解到，彭大爺交給開發(fā)商的7000多元代辦費中包含4%的契稅和1%的維修基金。不過，購房時彭大爺名下并無房產(chǎn)，按理說應按首套房的標準繳納1%的契稅（90㎡以下）。對此，開發(fā)商鄧姓負責人表示，業(yè)主的契稅按照現(xiàn)行標準繳納，即首套房90㎡以下支付1%，“我們代辦是按4%收取的，多余的錢會退還給業(yè)主。”