與原政策相比，《通知》主要提出以下幾點(diǎn)要求：

按照屬地管理的原則，并考慮有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)就近備案、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)環(huán)境等因素，結(jié)合我市實(shí)際情況，將普通住宅前期物業(yè)服務(wù)合同和普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整兩個(gè)備案事項(xiàng)的實(shí)施進(jìn)行了明確。

《通知》要求，普通住宅在銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)，并于合同簽訂之日起10日內(nèi)報(bào)送所在地行政審批部門備案，住建部門和發(fā)改部門應(yīng)按照備案信息依法履行監(jiān)管責(zé)任;物業(yè)服務(wù)企業(yè)因政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)或者因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之日起10日內(nèi)向所在區(qū)縣發(fā)展改革部門備案。

此外，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，屬于普通住宅前期物業(yè)的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)減免比例按照不低于約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%執(zhí)行。

普通住宅交付后空置6個(gè)月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自空置之日起按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位超過一個(gè)月未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)規(guī)定扣除相應(yīng)的管理費(fèi)的，按照收益資金的20%扣除。